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2020年租赁市场房东笑开颜;澳洲宏观经济向好老

更新时间: 2020-01-28

  ”的现状,每次看房开放日,老彩民高手论坛。吸引大约10组左右的客户,房东大多要求一年起租,对租客资质筛选严格。

  新年伊始,和业内做租赁的朋友闲聊,一致的结论也是:内城区公寓好租,租金在涨,房东都会适当提出要求比如要求1年起租,不准养宠物等。

  最近读到的SQM Research 的最新报告,也证实了布里斯班租赁市场这一现象:

  空置率:12月的空置率因为圣诞节的缘故,较之11月的2.5%略高,达到2.9%,但还是远低于2018年12月的3.2%的空置率;

  租金:大布里斯班区的平均租金在12月涨了0.9%,起始租金是473/周,比2018年12月同期涨了3.4%

  贷款利率目前是澳洲史上最低,最低2.59%,而且今年2,3月有望继续降息。目前净租金回报远高于借款利率,只需少量现金或把已有房产升值部分进行套现,就可以跑步进入澳洲房产市场。

  但同时他也提出:昆士兰州的房产市场表现很大程度上也会被今年10月的州大选所左右。大家可密切关注今年下半年开始的竞选纲领和运动。

  而房产的长期表现将会更多和澳洲整体经济表现有关,只有经济基本面是良好健康可持续发展的, 房产市场才能表长期现优异:

  2020年在联邦政府层面是政局稳定的一年 ,这是自2007年霍华德卸任后难得的稳定。虽然现任总理ScoMo因为救火不利而遭民众指责,但来自政坛和党内的夺权没有发生;政局稳定对市场信心很重要;

  40年来首次实现国际收支盈余 ; 30年来最低民众依靠社会福利率 ; 20年来最大税收减免 ; 11年来首次联邦预算盈余 ;不得不说,ScoMo去年5月上任以来一系列政策组合拳还是刺激经济效果显著的;

  全国大部分区域的房屋供应量比人们意识到的少 ,日益降低的低空置率,尤其在偏远地区,已造成租金上涨,因此房东收益增加,现金流健康;

  工资增长缓慢 :这应该全世界所有发达国家的特质了。虽然家庭总收入没有显著增加,但因为减税和贷款利息降低,家庭净收入其实有增加;

  全国建房批准率在2019年急剧下降,2020年持续下降 ;短期内会减少与建筑行业相关工作和政府土地税税收;长期来看,更深远的影响是因为供不应求导致房价的上涨;

  目前, 澳洲大部分州都经历着严重干旱和火灾 ,受灾区的经济和信心遭受重创;澳洲历史上有过多次非常严重的干旱和森林大火,但每一次,灾后重建和经济复原速度非常迅速和强大;

  中美之间的贸易战严重扰乱全球贸易体系 ,澳洲也不例外;所幸写这篇文章时,中美之间已互相妥协,签署了协议;

  澳洲的一些强势工会以及工会组织的罢工,降低在澳企业生产效率 ,不利于私人资本在澳洲开展或扩大投资。

  我们常说,澳洲是一个幸运国家,过去29年经济正向增长,是西方发达国家唯一一个没有经历经济倒退的国家。

  如果说,去年此时,我对澳洲整体经济走向还比较担心,那么此时此刻,隐忧已大大减少。

  2019年6月,自从APRA澳洲审慎监察局放松信贷收紧,调整澳洲经济模式从紧缩到扩大发展,国际资本重新涌入澳洲市场。须知,21世纪是“亚洲世纪”,亚洲世纪的中产阶级化才是初步阶段,澳洲又是最靠近亚洲尤其东南亚的西方发达国家,可以借力发力的空间很大。

  年前去越南旅游,感觉胡志明市就像30年前的上海,百废待兴,充满机会和野心。澳洲,只要迎头赶上这21世纪亚洲世纪,就会继续是一个幸运国家Lucky Country !!!